Vous souhaitez louer un appartement à Barcelone pour une location de moyenne-longue durée ?
Vous vous sentez perdu parce que vous ne connaissez pas la langue, les lois ou les coutumes locales ?
Avez-vous besoin d´un coup de main ?
Si vous continuez à lire, vous trouverez des conseils importants pour éviter de faire des erreurs lors de la location d’un appartement à Barcelone longue duré.
Avant de chercher un appartement à Barcelone, il est important de se poser quelques questions.
De quel budget avez-vous ?
C’est un point important.
Barcelone est la deuxième ville en Espagne.
Le prix de location d´un appartement meublé Barcelone dans un quartier normal avec 3 ou 4 chambres, est de 900-1000 € par mois.
Si nous cherchons quelque chose de moins cher, nous devrons chercher à la périphérie : dans des villes comme Badalona, Santa Coloma, Sant Adrià, Cornellà, Hospitalet.
Ce sont des villes bien desservies et nous pouvons rejoindre le centre de Barcelone en 30 minutes environ.
Quel quartier chercher ?
Barcelone a différents quartiers et chacun avec sa propre personnalité :
Voici quelques exemples
Quartier de l’Eixample
C’est le plus grand quartier de Barcelone. Il est central et proche de tout. Il y a des écoles, des restaurants, des parcs
Un lieu idéal pour tous types de publics : familles, célibataires, retraités.
Quartier du Born
Il appartient à la partie ancienne de la ville.
Le Quartier est connu pour ses bars à cocktails, ses musées, ses ateliers d’artistes. Il y règne une ambiance bohème. De nombreux appartements sont anciens et ne disposent pas d’ascenseur ni de parking.
Il est idéal pour les célibataires ou les couples sans enfants.
Quartier de Gracia
Gracia était un village qui a été annexée à Barcelone en 1897.
Il s´agit d´un quartier charmante, parsemée de petites places où les gens se rencontrent pour discuter et se détendre.
C’est un endroit pour toutes sortes de gens. Il y a beaucoup de familles avec des enfants, mais il y a aussi des célibataires.
Dans certaines rues, il y a des bars à cocktails, donc si nous choisissons Gracia, nous devons faire attention à la rue que nous choisissons car elle peut être très bruyante la nuit.
Le Raval
Il fait partie de la partie ancienne de la ville.
Certaines rues ont du charme comme la Carrer del Carme, La Rambla del Raval, le marché de La Boqueria ou la Plaça dels Angels.
Pour vivre, il faut y réfléchir à deux fois. Dans certaines rues, il y a du crime. La vie dans le quartier n’est parfois pas facile pour les nouveaux arrivants.
Pédralbes
C’est un quartier situé dans la partie haute de la ville et c’est l’un des quartiers les plus exclusifs et les plus chers.
Il est composé de maisons avec de grands jardins et certaines ont une piscine.
Ce sont quelques-uns des quartiers, bien qu’il y en ait encore d’autres : Poble Sec, Sarrià, Poble Nou, Horta, Carmelo, Nou Barris… et chacun a sa propre personnalité.
Vous pouvez commencer à chercher
Bien qu’il existe de nombreuses agences immobilières, le moyen le plus simple et le plus rapide est d’utiliser les 3 portails immobiliers les plus recherchés en Espagne : Idealista, Fotocasa et Habitaclia
Vous sélectionnez la zone, le nombre de pièces et d’autres détails importants et vous avez accès à une liste d’appartements.
En regardant les photos et en lisant le texte descriptif, nous pouvons savoir si l’appartement correspond à vos besoins.
Attention, ne vous méfiez pas des photos, elles peuvent être truquées. La chose la plus importante est d’appeler l’immobilier et d’aller le voir rapidement.
Si l’appartement en vaut la peine, il est généralement loué rapidement, alors ne laissez pas trop de temps passer.
Questions à poser lors de la visite de l´appartement
Pour finir de savoir si l’appartement vous intéresse ou non, il est important que vous posiez une série de questions à l´agent immobilier.
Les frais d’électricité, d’eau et d’électricité sont-ils inclus dans le prix ?
Quelle est le montant de la caution ?
Il est généralement d’un mois. Bien que le propriétaire puisse également ajouter jusqu’à deux mois supplémentaires.
Quel est la durée du contrat du bail ?
Les contrats de location d’appartement moyen-longue à Barcelone durée de 5 ans et 7 ans si le propriétaire est une société.
De même, le locataire doit rester dans l’appartement pour un minimum de 6 mois dans les contrats à long terme, sauf s’il veut faire face à une pénalité.
Il existe de contrat de bail saisonnier qui sont conclus lorsqu’une personne est transférée pour travailler, pour des étudiants ou pour un traitement médical. Vous pouvez convenir de la durée que vous souhaitez mais il faut noter que le locataire a sa résidence habituelle dans un autre lieu.
Les justificatifs à fournir pour le contrat de bail
Normalement l´agence immobilière demandera : « bulletin de salaires » ou « caution » correspondant à une garantie de vote banque ou votant salarié
La signature du contrat
Si vous avez aimé l’appartement, vous pouvez passer à la signature du contact de bail.
Lisez bien le contrat et ne vous précipitez pas.
Plusieurs fois, l’excitation et la peur que le propriétaire change d’avis peuvent nous amener à lire le contrat en diagonale.
Prenez votre temps pour examiner le contrat de bail.
Demandez à l´agence immobilière de vous l’envoyer par mail, avant afin que vous puissiez le lire attentivement. Consultez même un expert si vous avez des questions.
Cela vous évitera de futurs problèmes
Demandez « une simple note »
Il s´agit d´un document administratif pour vous assurer que le propriétaire est le réel propriétaire. Si vous êtes loué par une agence immobilière, elle a l’obligation de le faire.
Vérifiez que tout fonctionne bien : lumière, eau, électricité, chauffage, climatisation.
L’état des lieux
Plusieurs fois ils vous font signer un inventaire de tout: meubles, électroménagers, couverts. Revoyez-le pour que tout soit correct.
Prenez des photos des dégâts
Si vous voyez des défauts, prenez des photos et ajoutez-les au contrat de bail.
Si vous ne le faites pas, lorsque vous quittez l’appartement, personne ne se souviendra qu’il était déjà là et vous devrez les payer.
Voici quelques points à considérer
Que faire si quelque chose se casse
Le propriétaire doit maintenir l’appartement en bon état afin qu’il puisse être habité.
Il est chargé de réparer les appareils électriques, le chauffage et de maintenir en parfait état de fonctionnement les installations de gaz, d’électricité et d’eau.
Le locataire doit réparer ce qui est endommagé par l’usure.
Demandez le reçu de votre caution
L´agence immobilière doit déposer la caution dans un organisme public appelé INCASOL, il est important qu’il vous fournisse la preuve qu’il y a inscrit la caution afin que plus tard vous n’ayez pas de problèmes pour le récupérer.
Frais d´agence
Normalement, l’agence conserve une redevance mensuelle ou 10% du montant total annuel + 21% de TVA.
Le prix de location à Barcelone est limité par la loi
En septembre 2020, le Parlement de Catalogne a approuvé une loi qui contrôle des prix de location. Cette loi exige que le prix de location d’une location longue durée ne puisse être supérieur à l’indice de référence location de chaque quartier.
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Mon histoire
Je suis José Gómez, depuis 2005 je travaille comme guide agréé à Barcelone.
Mon histoire dans le secteur immobilier a commencé en 2007 lorsqu’une famille qui avait enseigné la ville m’a proposé de les aider à trouver un appartement pour louer à Barcelone.
La famille a déménagé car Yves, le mari a dû ouvrir une succursale de son entreprise à Barcelone. Ils avaient deux garçons de 7 et 9 ans qui allaient étudier au Lycée français de Barcelone, ils voulaient donc un appartement près de l’école.
La famille ne connaissait pas les lois catalanes, ni les quartiers de Barcelone et l’espagnol très peu. Alors ils m’ont demandé si je pouvais les aider à appeler les agences immobilières, à faire les visites et à revoir les contrats… la vérité est que pour moi c’était quelque chose de très excitant. Après plusieurs visites d’appartements, Yves et sa famille ont enfin trouvé leur appartement.
Petit à petit, j’ai reçu des commandes de ce type, c’est ainsi que j’ai commencé à connaitre le secteur immobilier dans la ville. J’ai le diplôme exigé par le gouvernement de Catalogne pour effectuer des opérations immobilières.
Et puis… vous pouvez me contacter… .J’aimerais être votre guide.